4月25日，上海又一豪宅项目开(kai)盘(pan)，保(bao)利(li)旗下高端豪宅项目“保(bao)利(li)·世博天悦”开(kai)盘(pan)销售(shou)，单日收金超80亿元。
公开(kai)信息显示，“保(bao)利(li)·世博天悦”位于上海市(shi)浦东世博板块，项目距离黄浦江仅约(yue)80米，首推291套大平(ping)层房源，建筑(zhu)面积174平(ping)方米至(zhi)252平(ping)方米，项目均价16.8万元/平(ping)方米，291套房源总价102.3亿元。
根据开(kai)发商披露的信息，此次共有335组意向客户(hu)签订购房意向书(shu)，经政府部门审核，共计(ji)277组意向认购客户(hu)符合(he)上海市(shi)住房限购等(deng)房地产市(shi)场调控政策及商品(pin)房销售(shou)管理制度。
从去化(hua)情况(kuang)来(lai)看(kan)，开(kai)盘(pan)当天，该项目实(shi)现销售(shou)超80.84亿元。
今年3月以来(lai)，上海豪宅市(shi)场备受关注，多个热门项目当日售(shou)罄，一个月内单价超16万元的4个豪宅项目销售(shou)额(e)累计(ji)已达447.61亿元。
先是位于上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺(shun)昌(chang)玖里”于3月28日开(kai)盘(pan)选房，当日销售(shou)196.53亿元，创下全国商品(pin)房单次开(kai)盘(pan)最高销售(shou)额(e)纪录。该项目共计(ji)推出512套房源，项目均价约(yue)17.2万元/平(ping)方米，套均总价约(yue)4000万元。
随(sui)后的4月18日，新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期（推广名为(wei)“滨江凯旋门”）开(kai)盘(pan)售(shou)罄。该项目位于上海市(shi)浦东陆家嘴区域，共推出212套房源，销售(shou)均价为(wei)172800元/平(ping)方米，项目单日收金70.27亿元。
4月21日，融创中国旗下外滩壹号院二期开(kai)盘(pan)入市(shi)，当日去化(hua)率高达100%，总成交金额(e)99.97亿元。公开(kai)资料显示，融创外滩壹号院二期是上海市(shi)黄浦区重点项目，均价16.8万元/平(ping)方米，主推建面约(yue)282-286平(ping)方米户(hu)型，单套总价近5000万元。
上海中原地产市(shi)场分析师卢文曦认为(wei)，高端改(gai)善市(shi)场备受关注，一方面是项目在(zai)位置上具有一定的稀缺性(xing)，另一方面是价格存在(zai)一定的倒挂。“从第(di)三批次和第(di)四批次公开(kai)的项目来(lai)看(kan)，多个项目均推出总价三四千万元以上的房源。”
据上海链家研究院监测(ce)，该两批次集中供应中，高端住宅供应呈近年来(lai)的井(jing)喷(pen)状态，平(ping)均单价超过10万元的项目各有6个，占比高达30%左右。
三批次新建商品(pin)住房项目中，浦东的凯旋滨江园、黄浦的顺(shun)昌(chang)玖里、长宁的爱森(sen)宫苑的备案(an)均价均在(zai)17万元/平(ping)方米以上。四批次新建商品(pin)住房项目中，位于徐汇的瑞峰宁苑、瑞盛宁苑（即香港置地·启元）备案(an)均价为(wei)17.8万元/平(ping)方米；浦东的玖丽璟庭（保(bao)利(li)世博天悦）、黄浦的云筑(zhu)雅苑（融创外滩壹号院二期）、茂名公馆（凯德茂名公馆）备案(an)均价均为(wei)16.8万元/平(ping)方米。
从已开(kai)启认购的楼盘(pan)情况(kuang)来(lai)看(kan)，位于徐汇的香港置地·启元已于4月14日至(zhi)4月18日12时开(kai)启认购。根据项目信息，此次共推出80套准售(shou)房源，因项目认购登记总组数与开(kai)盘(pan)准售(shou)房源套数比小于2.5:1，不进行计(ji)分排序，并将于4月28日进行开(kai)盘(pan)销售(shou)摇号活动，4月29日依摇号结果顺(shun)序进行选房。
此外，备受关注的茂名公馆（凯德茂名公馆）也已开(kai)启认购，认购时间为(wei)4月24日至(zhi)4月28日。根据项目信息，此次共推出75套房源并将于5月16日开(kai)盘(pan)销售(shou)。
卢文曦指出，从近期表现可以看(kan)出，豪宅类产品(pin)走出独立行情，并且近期交易增加是此类产品(pin)在(zai)释放，市(shi)场交易主力(li)的刚需、刚改(gai)并没有支撑起全市(shi)成交。
上海中原地产监测(ce)的数据显示，上周（4.15—4.21）上海新建商品(pin)住宅成交面积8.10万平(ping)方米，环比增加23.07%。